+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Понятие земли как недвижимого имущества

Понятие земли как недвижимого имущества

На главную страницу. Тематика журнала. Текущий номер. Список номеров. Редакционный совет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ⛺Каждого владельца земли ждет проверка. Зачем, как и какие последствия?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Триединое значение (триединая роль) земли. Земля как недвижимое имущество. Земля и территория.

Грехова Елена Алексеевна — начальник Подольского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Московской области. Деление вещей на движимые и недвижимые берет свое начало со времен римского права, в котором вещи различались преимущественно по механическим свойствам своей природы, и впоследствии оказалось воспринято всеми правовыми системами современных государств.

Как писал Г. Учебник русского гражданского права. До принятия этого Указа земельные участки носили особые названия в зависимости от их происхождения или характера и именовались вотчинами, поместьями, дворами, тягловыми землями.

Так, вотчиной назывался участок земли, принадлежащий лицу на праве собственности, а поместьем — на праве пользования, предоставляемый под условием нахождения на государственной службе. Во второй половине XVII века происходит сближение содержания этих категорий. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. Элиста, Как отмечал Д. Поэтому недвижимым имуществом считались земли, дома, заводы и т. Русское гражданское право. Часть 1. В период существования СССР деление вещей на движимые и недвижимые было упразднено, а на земельные участки установлена исключительная государственная собственность.

Губин, П. В современное российское законодательство деление вещей на движимые и недвижимые возвращается с г. В соответствии с действующей редакцией ст. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Поскольку их естественные свойства не позволяют применить к ним общий критерий связанности с землей, они перечислены непосредственно речные и морские суда, воздушные суда и т. Таким примером являются предприятия ст.

Витрянского, О. Козырь, А. Однако данный подход получил неоднозначную оценку в юридической литературе. Так, по мнению Г. Чубукова, было бы неплодотворным считать, будто недвижимое имущество и недвижимость являются синонимами недвижимых вещей. Первые — это предметы, созданные человеком… Вторые — это предметы, не имеющие имущественной сущности. Это — объекты природы, сформировавшиеся в ходе естественного развития материи и природы.

Статья Г. Таким образом, недвижимая вещь выступает как родовая категория, включающая в себя недвижимое имущество и недвижимость, причем в качестве последней выступают исключительно природные объекты. Последний вывод, однако, не находит подтверждения в действующем законодательстве, поскольку ст. Имущественный комплекс например, предприятие , безусловно, является разновидностью недвижимого имущества п.

По мнению Е. Более того, современные проблемы в сфере использования и оборота недвижимости лежат, на наш взгляд, несколько в иной плоскости и связаны с межотраслевым характером регулирования отношений в данной сфере, который проявляется в том, что в настоящий момент данные отношения регулируются гражданским, земельным, жилищным, градостроительным, муниципальным и иным законодательством.

Отсюда вытекает двойственный характер правового регулирования отношений в сфере недвижимости, осуществляемого диспозитивными и императивными нормами, при постепенном увеличении роли и значения последних. Изменение представлений о задачах правового регулирования отношений в сфере использования недвижимости обусловлено изменением отношения общества и государства к собственности закрепление социальной функции собственности , а также увеличением воздействия объектов недвижимости на правовую жизнь и правопорядок в государстве например, в части экологических последствий эксплуатации большинства объектов недвижимости.

Так, строительство реконструкция предприятий и иных производственных имущественных комплексов непосредственно затрагивает интересы тысяч граждан как в аспекте экологической промышленной, пожарной безопасности, так и в части создания надлежащих гарантий от воздействия возможных техногенных катастроф и риска возникновения чрезвычайных ситуаций.

Типичным примером действия публично-правовых норм в сфере недвижимого имущества являются нормы Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря г. В результате их проведения граждане вправе дать отрицательное заключение по готовящимся проектам генеральных планов либо некоторых иных видов градостроительной документации, затрагивающей их интересы в результате, например, застройки прилегающей к их домам территории.

Исторически установление раздельного правового режима земельных участков и строений было обусловлено объективными условиями развития правовой системы страны: признанием земли объектом публичной собственности, изъятым из оборота в советском праве, продолжительным отсутствием четкого законодательного регулирования отношений с землей в российском пореформенном праве.

В подобных условиях предоставление отдельного права собственности на здания и сооружения являлось единственно возможным способом вовлечения недвижимости в оборот. На современном же этапе раздельный оборот земельных участков и зданий строений является неоправданным.

Это подтверждается и Программой социально-экономического развития России утв. N р , которой предусмотрено законодательное оформление правовой концепции единого объекта недвижимости через определение земельного участка как базового элемента недвижимости, а любых его строительных изменений — как улучшений земельного участка п.

Во-первых, можно закрепить право собственности на два отдельных объекта, которые вместе образуют некое функциональное единство. Для этого необходимо установление ограничений прав собственника собственников данных объектов, чтобы они не могли его нарушить.

Во-вторых, можно закрепить норму о том, что земельный участок и расположенный на нем объект, объединенный с участком функциональным единством, в правовом смысле является единым объектом, на который возникает одно право собственности. Особенно ярко это видно на примере гражданского законодательства.

ЗК РФ, запрещая подобные варианты отчуждения участка без строения ст. Так, согласно п. На это же нацелено и реформируемое законодательство о кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимость, а также ряд федеральных целевых программ. В них констатируется, что в настоящее время системы учета земли и иной недвижимости разделены, что существенно увеличивает временные затраты правообладателей при учете недвижимости и регистрации прав на нее, а также при получении информации из систем учета, поскольку для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости и получения информации об объектах недвижимости необходимо обратиться в каждую из систем.

В системах учета имеют место дублирование функций и наличие погрешностей в сведениях об объектах недвижимости вследствие многократного ручного введения различий в идентификации объектов и субъектов права, а также сложности проверки взаимного расположения объектов и непротиворечивости информации, содержащейся в разрозненных информационных системах. Так, остановочные комплексы, торговые палатки, иные сборно-разборные сооружения относятся к движимому имуществу.

Выпуск 2. Это проявляется в том, что теперь законодатель не относит к числу объектов недвижимости водные объекты или леса многолетние насаждения , что получило свое закрепление в новой редакции ст.

Так, Водный кодекс РФ от 3 июня г. При этом все водные объекты не являются объектами недвижимого имущества. Согласно ч. Как следует из ст. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера. Следовательно, пруд или обводненный карьер являются принадлежностями главной вещи — земельного участка, на котором они расположены, и следуют его судьбе.

При этом в соответствии со ст. Другими словами, в пользование передается принадлежность без указания на необходимость передачи главной вещи, что выглядит несколько нелогично. Кроме того, формулируя в ст. Ни о какой связи с главной вещью — земельным участком — в данном определении не упоминается. Примечательно и то, что одним из главных принципов водного законодательства ст. В этом смысле показателен сравнительный анализ данной нормы со ст.

Наконец, в ст. Все это позволяет сделать вывод о том, что новейшее природоресурсное и гражданское законодательство более не считает водный объект самостоятельным объектом недвижимого имущества. Это означает отказ как от дореволюционной традиции, признававшей водоемы недвижимостью п. Аналогичный вывод может быть нами сделан и в результате анализа норм нового Лесного кодекса РФ от 4 декабря г. Согласно ст. Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством.

Таким образом, и здесь мы видим такую же позицию законодателя. Леса являются принадлежностями земельного участка, определяя его правовой режим и следуя судьбе главной вещи.

Поэтому гражданам и юридическим лицам в аренду либо на ином праве предоставляются не леса, а лесные участки ст. Данная позиция законодателя теперь позволяет дать однозначный ответ на вопрос, сформулированный несколько лет назад В. Уруковым: являются ли многолетние насаждения объектами недвижимости? Собственно говоря, указанный автор именно это и предлагал сделать.

Многолетние насаждения — объект недвижимости? Не менее интересен и другой аспект проблемы. В ряде случаев законодатель рассматривает здания, строения, сооружения принадлежностями земельного участка, но при этом признает за ними и право считаться самостоятельным объектом недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации отдельно от земельного участка.

Признается и возможность их самостоятельного участия в гражданском обороте. Например, частный собственник земельного участка может продать дом, заключив с новым собственником договор аренды земельного участка. Но в случае с водными объектами и лесными насаждениями такой возможности не существует.

Это означает изменение законодательного подхода к правовому режиму земельного участка как объекта гражданских прав, что заставляет обратить на его правовой статус более серьезное внимание.

Необходимо заметить, что земельный участок является лишь одним из трех объектов земельных правоотношений, выделенных законодательно, наряду с землей и частью земельного участка ст.

Земельное право России: Учебник. Что же касается остальных объектов земельных правоотношений, то ситуация с ними складывается неоднозначная.

В самом ЗК РФ не дается определения земли, равно как и не указывается, для каких, публично-правовых либо частноправовых, целей введена данная правовая категория. Думается, что такая необходимость обусловлена публично-правовыми интересами и проявляется, во-первых, в случае необходимости установления норм общего характера, отображающих специфику правового положения земельной недвижимости и особенностей государственной регистрации прав на нее, в отличие от иных объектов недвижимого имущества зданий, строений и т.

Такая специфика прямо вытекает из ст. Однако данный подход, вытекающий из анализа ЗК РФ и земельного законодательства, не выдерживается в гражданском законодательстве. Например, как следует из п. Совершенно очевидно, что земля как природный объект и природный ресурс никаким образом не может отчуждаться в порядке гражданского оборота и никаких частноправовых правоотношений по ее поводу возникнуть не может в принципе, поскольку объектом таких правоотношений в силу прямого указания закона могут выступать только земельные участки.

В свою очередь, под земельными участками понимается часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, то есть индивидуализированы на местности п.

Понятие недвижимости

Согласно словарю Даля, Ожегова: земля - это 1 одна из планет; 2 суша земная твердь в отличие от водного или воздушного пространства; 3 почва, верхний слой суши; 4 пол, поверхность, по которому мы ходим, на котором стоим,. Земля - это главный природный ресурс, основной элемент природного комплекса, с которым связывается существование всего живого. Согласно ст. Триединая роль земли: 1 земля - это объект природы; 2 земля - это объект собственности; 3 земля - это объект хозяйствования пользования.

Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:. Установление данного принципа не должно толковаться как отрицание или умаление значения земель других категорий;.

Вопросы и ответы:. Статьи и комментарии:. N ФЗ О государственной регистрации недвижимости - Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме - Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография" - Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие - Индустрия гостеприимства в России - Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий.

Статья 1 ЗК РФ. Основные принципы земельного законодательства

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор субарендатор 1. Бухучет при получении права на заключение договора субаренды земельного участка с целью строительства на нем объекта недвижимости объекта основных средств. Купля-продажа земельного участка. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Приказ Минфина РФ от

Земельный участок как объект недвижимого имущества

Грехова Елена Алексеевна — начальник Подольского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Московской области. Деление вещей на движимые и недвижимые берет свое начало со времен римского права, в котором вещи различались преимущественно по механическим свойствам своей природы, и впоследствии оказалось воспринято всеми правовыми системами современных государств. Как писал Г. Учебник русского гражданского права.

Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости [1].

В советском законодательстве не могло быть такой категории, так как земля находилась исключительно в государственной собственности. В настоящее время земля включена в рыночный оборот, сейчас земля - это имущество. Указ Президента РФ от

Земельный участок как объект недвижимости

Приведем следующие общеизвестные определения недвижимого имущества: 1. В общем случае это справедливо. Часто встречающееся деление объектов недвижимости на недвижимое и движимое имущество6 также проведено по основанию, связанному с правом законом , а не в соответствии с их физической сущностью. При делении по физической сущности объекты следовало бы классифицировать как связанные с землей и не связанные с землей.

.

Земельный участок

.

Земе́льный уча́сток — часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу. Земля является объектом недвижимости, причём любое иное имущество, прочно связанное с ней, является недвижимостью только в силу своей связи с землей. Земельный участок может находиться либо в частной​.

.

Земля как недвижимое имущество

.

Ваш IP-адрес заблокирован.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Прокл

    Законы только под баб. И нигде нету закона,что мужик тоже человек!

  2. Артем

    О каком повышении продолжительности жизни Вы говорите? Народ дохнет как мухи!

  3. Владилена

    Думал, нашёл нормальный канал, а тут тоже политика.

  4. Таисия

    Спільно нажите , машина, квартира.

© 2018-2019 infodrink.ru