+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Риски при покупке арестованной квартиры

Риски при покупке арестованной квартиры

Сегодня у покупателей жилья есть возможность купить квартиру не только у частного собственника или у застройщика, но и у банка — по весьма привлекательной цене. Такую недвижимость продают чаще всего на аукционах. Как только на один из объектов, будет не менее 2-х участников, торги организуют. Стоимость участия составляет грн. Во время торгов необходимо поднимать стоимость лота минимум на 2 тыс. После окончания аукциона, победителю отсылается СМС-сообщение с указанием банковских реквизитов и назначения платежа, куда необходимо перечислить задаток за лот, а в течение 15 дней нужно оплатить всю стоимость объекта.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке квартиры. Опасные сделки. Совет юриста Вадима Шабалина

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни

Этот материал доступен в украинской версии. Одним из альтернативных вариантов покупки недвижимости является приобретение залогового имущества у банка. В рамках такой сделки вы покупаете квартиру, дом или земельный участок, которые были взысканы банком с заемщика в счет погашения долга. Рассмотрим, как купить квартиру , находящуюся в залоге, какие плюсы и минусы этой сделки и как снизить риски. Залоговое имущество — это то имущество, которое остается в собственности у кредитора, в случае если заемщик не сможет выполнить обязательства по договору, залогом по которому это имущество выступает.

Так, залоговая недвижимость представляет собой дом или квартиру, оформленную в ипотеку. Если заемщик нарушает правила кредитования, банк в установленном законом порядке может взыскать имущество в счет долговых обязательств. Часто заемщики отказываются добровольно отдавать ипотечную квартиру в счет погашения долга, и стараются всеми возможными способами оставить квартиру себе. В этом случае банк взыскивает ее принудительно по решению суда или исполнительной нотариальной надписи.

Реализацией этих объектов занимаются специализированные организации или исполнительная служба. Найти предложения квартир с аукциона можно на сайтах банков и специальных площадках с электронными торгами. Для участия в аукционе зарегистрируйтесь, подав указанный пакет документов, и оплатите взнос. В случае победы вносите задаток за объект и переходите к его оформлению.

Остальную сумму нужно будет перечислить на счет банка в установленные сроки. Банки также разрешают приобрести такую недвижимость в кредит.

В этом случае вы вносите первоначальный взнос и оформляете ипотеку на квартиру. Бывают случаи, когда заемщики, нарушившие правила кредитного договора, идут навстречу банку, и решают проблему без конфликта и принудительного взыскания имущества. Если заемщик заинтересован на реализации залоговой квартиры с целью погашения долговых обязательств, он может продать ее с правом переуступки долга. Банк дает согласие на проведение сделки и выставляет свои условия.

Заемщик ищет покупателя и переуступает ему права и долговые обязанности в отношении объекта недвижимости. В этом случае вы выплачиваете часть суммы этому лицу, а обязанности по выплате ипотеки переходят к вам. Особенность такого способа покупки в том, что вы приобретаете ипотечную квартиру с уже оговоренными условиями. У вас нет возможности самому выбрать программу кредитования.

Покупая залоговую квартиру через должника, проводите процедуру только под контролем банка. Лучше всего заключать договор прямо в его отделении. Еще один способ приобретения залоговой недвижимости — покупка квартиры, выставленной на продажу по согласию должника. В таком случае вы приобретаете жилье, сразу выплачивая его полную стоимость банку.

Часть средств идет на погашение долговых обязательств, а часть возвращается заемщику. При покупке квартиры в таком формате, учитывайте, что процедура может затянуться из-за необходимости вывести объект из реестра залогового имущества. Купля-продажа контролируется банком. Основное преимущество покупки залогового имущества — цена. Приобрести квартиру у банка можно гораздо дешевле рыночной стоимости аналогичного объекта. Наиболее выгодным будет вариант приобретения залоговой квартиры на торгах.

Но в этом случае снижаются риски приобретения проблемной недвижимости. Еще одним преимуществом покупки залоговой квартиры можно считать контроль сделки банком. Учреждение заинтересовано в том, чтобы договор был законным, и его не оспорил ни заемщик, ни другие лица. Недостатки приобретения залогового имущества в основном связаны с рисками купить проблемную недвижимость. Чаще они возникают в случае приобретения объекта на аукционе.

Здесь покупатель может столкнуться со следующими моментами:. Таким образом, выгодная стоимость продажи залоговой недвижимости связана с высокой вероятностью дополнительных сложностей при ее оформлении. Чтобы быть уверенным в законности сделки и невозможности ее оспаривания и признания недействительной, придерживайтесь следующих рекомендаций:. Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке.

Готовы ли вы столкнуться с возможными трудностями в рамках такой сделки. Но если подойти к процедуре с тщательной подготовкой и проверкой всех возможных спорных моментов, удастся подобрать квартиру с минимальными рисками. Как включить Push-уведомления? В Вашем браузере отключен JavaScript. Отключите режим приватного доступа, чтоб воспользоваться поиском.

Как отключить? Покупка и продажа. Как купить залоговое имущество банков. Что такое залоговая квартира и как ее купить. Преимущества и недостатки покупки залогового имущества, а также, как снизить риски в рамках такой сделки — в материале. Жилая недвижимость Кредитование. Ипотека Квартира Дом Загородная недвижимость Темы:. Поделиться в соц. Подпишитесь на рассылку Получайте первыми новости в удобном формате Push.

Хочу получать новости на email раз в неделю. Вы подписаны на рассылку новостей от DOM. RIA Закрыть. Вы отписались от рассылки новостей на DOM. Вы подписаны на рассылку новостей. Для отображения Push-сообщений в Вашем браузере включите уведомления.

Хотите получать новости на другой номер? Введите новый номер. Введите новый e-mail. На Ваш email: test ria. RIA, раз в неделю Закрыть. Добавить комментарий к статье. Предыдущий материал. Следующий материал. Отправить Отмена.

Спасибо за ваш отзыв! Функциональность страниц может быть ограничена или вовсе не возможна. Включите JavaScript, это займет всего пару минут.

Как купить квартиру ниже рыночной цены

Нередко стороны будущей сделки с недвижимостью сталкиваются с одной проблемой. Объект недвижимости или его часть находится по аресту по причине непогашенной задолженности собственника или собственников Иных средств погашения задолженности, помимо денег потенциального покупателя, не имеется. Существование обременений на объекте может быть компенсировано его привлекательной ценой или предоставлением рассрочки. Но не смотря на привлекательность такой сделки у покупателя могут возникнуть сомнения по поводу ее возможности и законности.

В последнее время многие заговорили о покупке недвижимости на специальных аукционах. Там есть шанс получить неплохое жилье по цене значительно ниже рыночной.

Этот материал доступен в украинской версии. Одним из альтернативных вариантов покупки недвижимости является приобретение залогового имущества у банка. В рамках такой сделки вы покупаете квартиру, дом или земельный участок, которые были взысканы банком с заемщика в счет погашения долга. Рассмотрим, как купить квартиру , находящуюся в залоге, какие плюсы и минусы этой сделки и как снизить риски. Залоговое имущество — это то имущество, которое остается в собственности у кредитора, в случае если заемщик не сможет выполнить обязательства по договору, залогом по которому это имущество выступает.

Условия и риски покупки арестованной квартиры на торгах

В кризис принято экономить. Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым. Россиянам привычна ипотека, но в последние годы наши граждане стали проявлять интерес и к покупке жилья на публичных торгах — уценка может оказаться существенной, однако и без рисков не обходится. Каким образом ипотечные квартиры попадают на торги и как не обжечься при купле-продаже таких объектов, разбирается "Право. Пикирующая статистика В современных российских условиях жилье в ипотеку — для многих зачастую единственный возможный вариант приобретения квартиры. Правда, еще в середине прошлого года банки считали ипотечных заемщиков надежными клиентами: кредитные организации наращивали портфели, а сами деньги на покупку жилья в отдельных случаях можно было получить с минимальным пакетом документов — иногда даже без справки 2-НДФЛ. Но в последнем квартале года макроэкономическая ситуация в России резко ухудшилась, и реакции рынка ипотечного кредитования не пришлось долго ждать: объемы выдаваемых кредитов начали падать, а долги по уже выданным — расти. В общем, долги растут. А что же происходит, когда ипотечный заемщик больше не может исправно выплачивать кредит?

Покупка залоговой квартиры у банка: стоит ли рисковать?

Покупка арестованной квартиры с торгов у банка — весьма привлекательное предложение. Объясняется это тем, что для банка главное — это закрыть все задолженности, а не получить профит со сделки. Но с какими нюансами может столкнуться покупатель при оформлении покупки? Есть ли какие-то риски в будущем потерять приобретенную недвижимость?

Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности.

Однако такие квартиры обычно стоят дешевле аналогичных вариантов. Так может не все так плохо? Расскажем в статье, что делать, если приобрели квартиру с долгами, какие риски подстерегают в этом случае и как избежать проблем.

Как купить залоговое имущество банков

English Help. By continuing to browse, you consent to our use of cookies. You can read our Cookies Policy here. Comment 0.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем опасна покупка квартиры у банкрота: Юлия Плетнева о признании сделок недействительными

.

Как купить арестованную недвижимость?

.

Покупка арестованной квартиры с торгов у банка – весьма Но с какими нюансами может столкнуться покупатель при оформлении покупки? Есть ли​.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 infodrink.ru