+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что такое квартира арестованная под торги

Что такое квартира арестованная под торги

В последнее время многие заговорили о покупке недвижимости на специальных аукционах. Там есть шанс получить неплохое жилье по цене значительно ниже рыночной. Олег Владимирович, для начала, давайте расскажем, что же представляют собой эти торги и доступны ли они для простых граждан? Сухов : Торги проводятся в форме аукциона. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, ч. Он открыт по составу участников, по способу подачи предложений и по цене.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купил квартиру с торгов! Что меня ждёт?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить квартиру ниже рыночной цены

В последние годы многие люди пытаются наладить собственный бизнес. Для этого в первую очередь нужен стартовый капитал. А где его взять? Первое, что приходит на ум, -- это банковский кредит.

Чтобы получить деньги в банке, нужно заложить свое имущество, обычно квартиру или машину. К сожалению, вернуть в срок кредит, да еще и с процентами, удается не всегда. Тогда на заложенное имущество налагают арест и продают на аукционе.

Однако новым владельцам подчас приходится потратить уйму времени, нервов, а иногда и денег, чтобы вступить, наконец, в свои законные права. Недавно в редакцию позвонила читательница и рассказала интересную и поучительную историю. Увидев в одной из рекламных газет объявление о проведении аукциона, на котором по сравнительно низким ценам будут продаваться квартиры, она решила принять участие в торгах. Однако, выбрав подходящее жилье и выяснив, что оно находится под арестом, покупательница не удосужилась поинтересоваться историей этой квартиры.

Торги состоялись, женщина приобрела жилье, но вскоре выяснилось, что в этой квартире живут ее бывшие владельцы, а их дочь там даже прописана. И прописали ее уже после того, как квартира была заложена, хотя это и запрещено законом. Естественно, выселяться люди не торопились. Новой хозяйке пришлось подать в суд, который признал ее право на квартиру и вынес решение выселить старых жильцов. Но это оказалось не так-то просто.

Неоднократные попытки новой хозяйки попасть в квартиру ни к чему не привели. Не помогло даже присутствие государственных исполнителей и понятых. Выяснилось, что бывшие владельцы квартиры подали апелляцию, а значит, их пока выселять не положено.

Вся эта канитель тянется уже много месяцев, и хотя, по словам юристов, закон полностью на стороне покупательницы, ей от этого не легче. Действительно, сегодня многих людей привлекает покупка на аукционе жилья. Однако, судя по рассказанной выше истории, такое приобретение может доставить очень много хлопот.

Был случай, когда мужчина, несогласный с решением суда о конфискации дома, спускал собак на всех, кто пытался осмотреть жилье. Спасло только вмешательство милиции. Естественно, что в таких случаях лучше всего сразу отказаться от покупки жилья.

Стоит также учесть, что даже после того, как решением суда квартира была арестована и продана с аукциона, за бывшими владельцами остается право подать апелляцию. Иногда им удается обжаловать предыдущее решение суда и восстановить свои права на жилье. Ведь в нашем законодательстве довольно много норм, которые можно трактовать двояко. Существует и множество других тонкостей. Например, людей нельзя принудительно выселить, пока у них не будет другого жилья.

Если в семье есть дети, то их нельзя выселить без разрешения опекунского совета и предоставления для них равноценного жилья. Кроме того, не разрешается выселять людей зимой. Также покупателю нужно выяснить, нет ли среди бывших владельцев квартиры граждан, находящихся в местах лишения свободы. Нередко, выйдя из тюрьмы, они требуют через суд восстановления своих прав на имущество.

Даже если новому владельцу удастся отстоять свои права, неприятностей ему все равно не избежать. Ведь не секрет, что судебное разбирательство затягивается на месяцы, а то и на годы, услуги адвокатов стоят недешево, а уж о нервотрепке и говорить не приходится. Поэтому советую не соблазняться низкой стоимостью недвижимости, выставляемой на торги, потому что в результате такое приобретение может обойтись гораздо дороже, чем обычная квартира.

Решившись же на такую покупку, следует тщательно изучить историю квартиры и выяснить, кто в ней прописан и проживает, нет ли среди них несовершеннолетних и осужденных, на каком основании квартира была конфискована за долги или за уголовное преступление , нет ли задолженности по коммунальным платежам. Кстати, иногда от соседей можно узнать о бывших владельцах гораздо больше, чем из официальных источников. Чаще всего это квартира, дача, автомобиль, бытовая техника.

К сожалению, в первые годы независимости в сфере кредитования было немало злоупотреблений, в результате чего люди оказывались на улице, а кредитовавшие их организации получали имущество. Чтобы прекратить мошенничество в этой сфере, в году был принят закон, согласно которому залоговое имущество должно продаваться на аукционах публичных торгах. Этим занимаются эксперты, назначаемые исполнительной службой. Нам передается уже оцененное имущество. Кстати, в экспертной оценке указано, по какой причине и на сколько уменьшена цена объекта.

Чаще всего специалисты снижают стоимость недвижимости в связи с необходимостью ее срочной продажи. Если в квартире продолжают жить люди или на торги выставляется лишь часть жилья, это также существенно влияет на оценку и, соответственно, стартовую цену.

Хотя стоит учесть, что аукцион для того и проводится, чтобы определить реальную стоимость имущества. Участники торгов, заинтересованные в покупке, предлагают свою цену и побеждает тот, кто платит больше. В объявлении должны быть указаны следующие данные: название, адрес; описание и характеристика недвижимости; стартовая цена; сумма регистрационного и гарантийного взносов; порядок и сроки оплаты квартиры при ее покупке; дата, время и место ознакомления с имуществом и проведения публичных торгов; последний срок регистрации участников аукциона; данные о кредиторе и должнике -- бывшем владельце арестованного имущества имя, адрес постоянного места жительства и идентификационный код.

Ведь в заключении экспертов подробно, до мелочей, описано состояние квартиры: сантехника, стены, потолки, половое покрытие и прочее. Чтобы получить более подробную информацию, покупателю стоит самостоятельно поехать по указанному адресу и посмотреть жилье. Еще до регистрации на аукционе человек может ознакомиться с имуществом, которое желает приобрести. Если оно его устраивает, он регистрируется и после этого участвует в торгах. Что же касается предыдущих владельцев, то по закону при аресте или конфискации квартиры они обязаны выписаться.

Хотя, конечно, бывают случаи, когда бывших владельцев недвижимости приходится выселять уже после продажи квартиры на аукционе. Хочу отметить, что если квартиру продают за долги, то ее проверка проводится финансовыми учреждениями еще на этапе предоставления кредита. Причем в качестве залога необязательно выступает вся квартира, это может быть лишь ее часть.

Например, в приватизированной квартире живут два ее собственника. Они являются владельцами и имеют равные доли. Поэтому если один член семьи захочет получить кредит, то банк может принять в качестве залога лишь половину квартиры.

Естественно, если гражданин не вернет кредит, банк имеет право выставить на продажу лишь ту часть недвижимости, которая принадлежит должнику. Не могу сказать, что на такое проблемное имущество находится много покупателей, ведь фактически придется делить квартиру с посторонними людьми, но в конце концов и оно продается. Причем чаще всего часть жилплощади выкупают сами жильцы этой квартиры. Читайте нас в Telegram-канале , Facebook и Twitter.

Мужика, стоящего в очереди, нагло толкает женщина и идет дальше. Мужик обиженно: — Ну вот, взяла и толкнула Женщина вдруг оборачивается и строго смотрит на него. Материалы под рубриками "Официально", "Новости компаний", "На заметку потребителю", "Инициатива", "Реклама", "Пресс-релиз", "Новости отрасли" а также помеченные значком публикуются на правах рекламы и носят информационно-коммерческий характер.

Рынок земли. Последние новости. Адреналин, наверное Украина Покупая на аукционе конфискованную квартиру, поинтересуйтесь, не живут ли в ней бывшие владельцы.

Чтобы выселить посторонних людей, придется обращаться в суд. К содержанию раздела Заметили ошибку? Введите вашу жалобу Введите вашу жалобу Ошибка! Сейчас читают. Больше в разделе:. Новости Украина Политика Деньги Происшествия. Культура Шоу-бизнес Интервью со звездой Фигурка дня Именинники дня.

Общество Люди и звери Житейские истории История современности Стиль жизни.

На электронные торги выставлена арестованная недвижимость должников из Уфы

В последние годы многие люди пытаются наладить собственный бизнес. Для этого в первую очередь нужен стартовый капитал. А где его взять? Первое, что приходит на ум, -- это банковский кредит.

В кризис принято экономить. Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым.

При оформлении различных документов, услуг часто требуют предоставить копию паспорта. Законны ли эти требования? Что нужно предпринять, чтобы не попасть в руки мошенников? Я ребенок из многодетной семьи.

Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни

Уважаемый пользователь, Вы пользуетесь устаревшим браузером, который не поддерживает современные веб-стандарты и представляет угрозу вашей безопасности. Для корректного отображения сайта рекомендуем установить актуальную версию любого современного браузера:. Прочитать в мобильной версии сайта. На электронные торги выставлена арестованная недвижимость должников из Уфы Фото: Ксения Калинина. На 12 марта года объявлены очередные электронные торги арестованного имущества должников. Адрес: РБ, г. Уфа, Демский район, ул. Таллинская, д. Начальная цена: ,00 руб.

Покупая на аукционе конфискованную квартиру, поинтересуйтесь, не живут ли в ней бывшие владельцы

Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто наживается на продаже арестованного имущества?

.

.

Если в квартире продолжают жить люди или на торги и должнике -- бывшем владельце арестованного имущества (имя, адрес.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лидия

    Лица твоего я не вижу. Голос может искажаться в зависимости от качества сети и телефонных аппаратов??

  2. Ефросиния

    Не было и небудет в нашей стране справедливости.нету страну Гондурасом назвали

© 2018-2019 infodrink.ru