+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Гжи вопросы и ответы

Гжи вопросы и ответы

Когда будет введена новая коммунальная услуга по обращению с ТКО. В настоящее время сбор и вывоз твердых бытовых отходов далее- ТБО является составной частью деятельности по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то есть плата за вывоз мусора входит в состав платы за жилое помещение на основании п. Для расчета размера платы за содержание жилого помещения используется площадь помещения, которым Вы владеете. В данном случае количество проживающих в квартире не влияет на размер платы за вывоз ТБО. В Жилищный кодекс РФ внесены изменения в части исключения платы за сбор и вывоз твердых коммунальных отходов из платы за жилое помещение и включения в состав платы за коммунальные услуги.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Интервью руководителя Балахнинского отдела ГЖИ Дмитрия Пыхтенкова. 12 01 2019

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопросы и ответы

Также, в соответствие с ч. В соответствии с положениями ст. С учетом требований правил и норм по технической эксплуатации жилищного фонда, выполнения технических регламентов в целях обеспечения благоприятные и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения включаются следующие работы и услуги:.

Имеет ли право Государственная жилищная инспекция Костромской области осуществлять проверку финансово-хозяйственной деятельности УК, осуществлять контроль за расходованием денежных средств с лицевого счета дома? Согласно п. Отношения между собственниками и управляющими организациями регулируются договором управления, все вопросы, связанные с его исполнением, в том числе в части выполнения работ и их оплаты, списания средств с лицевого счета дома разрешаются сторонами в добровольном или судебном порядке.

Финансово — хозяйственная деятельность общества с ограниченной ответственностью согласно положениям Федерального закона от В соответствии с ч. Из чего следует, что на таком многоквартирном доме не может быть выбран непосредственный способ управления, так как это противоречит указанной выше норме закона. Порядок расчета указанных платежей определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от При наличии коллективного общедомового прибора учета далее — ОДПУ расчет платы производится по фактическому потреблению в соответствии с п.

При отсутствии ОДПУ в соответствии с ч. ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР на СОИ определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке , установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При наличии ОДПУ согласно ч. Исключения составляют случай оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР на СОИ, определяется исходя из показаний этой системы учета, при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР на СОИ:.

На основании ч. Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановление Правительства РФ от Обязанности исполнителя услуги по обращению с ТКО определены в п.

В соответствии с п. Таким образом, собственник нескольких объектов недвижимости должен оплачивать коммунальную услугу по обращению с ТКО по всем адресам, а не только по фактическому месту жительства. Снижение платы вплоть до полного освобождения возможно в случаях временного отсутствия по месту постоянного проживания более 5 суток на основании справки с места пребывания, а также заявления с просьбой о перерасчете стоимости услуги за период отсутствия по месту регистрации либо в связи с оказанием услуги ненадлежащего качества на основании соответствующих актов.

Мы проживаем в г. Законно ли изменение платы за содержание и текущий ремонт в сторону увеличения, без предварительного уведомления жильцов и проведения общего собрания? Анализ обращений по данному вопросу, поступивших в Инспекцию, показал, что, как правило, данные действия проводятся управляющими компаниями в рамках заключенного с собственниками помещений договора управления, в котором предусмотрен раздел о порядке расчётов и пункт, согласно которому при отсутствии решения собственников об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт управляющая компания вправе применять в расчётах размер платы, установленный постановлением органа местного самоуправления.

Поэтому в годах в соответствии с договором управления собственникам помещений в домах, не представившим в управляющие компании копии протоколов общего собрания с решением об установлении размера платы за содержание и ремонт, плата за содержание начислялась в размерах, устанавливаемых органом местного управления.

В настоящее время размер платы за содержание на территории городского округа г. Кострома установлен постановлением Администрации г. Костромы от Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме подлежат размещению на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Предложения управляющей компании должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. На территории Костромской области органом власти, уполномоченным на установление тарифов на коммунальные услуги, является департамент государственного регулирования цен и тарифов Костромской области.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от Порядок начисления платы за коммунальные услуги, в том числе за горячее водоснабжение на общедомовые нужды определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Порядок расчета платы за отопление зависит от оснащённости многоквартирного дома и отдельных его помещений приборами учета тепловой энергии.

Заключение договора об оказании услуг связи с отдельным абонентом, являющимся собственником помещения в МКД, не может являться самостоятельным правовым основанием для пользования оператором связи общим имуществом МКД и освобождать его от внесения платы за такое пользование.

Такие договоры заключены в интересах конкретного собственника помещения МКД, тогда как при выполнении обязательств по этим договорам и предоставлении соответствующих услуг оператор связи использует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. В силу статей и Гражданского кодекса РФ такой договор регулирует отношения исключительно этого абонента и оператора связи, при этом абонент, являющийся собственником помещения, не может единолично в отсутствие решения общего собрания решать вопросы, связанные с предоставлением другим лицам права пользования общим имуществом МКД.

Кроме того, абзацем 2 пункта 3 статьи 6 Федерального закона от Исходя из изложенных выше норм, размещение технического оборудования с использованием общего имущества МКД то есть использование такого общего имущества может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.

Управляющая организация ограничена в пределах реализации своих прав по пользованию и распоряжению общим имуществом МКД. Она не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа, в том числе организаций связи, к общему имуществу. Данная правовая позиция неоднократно высказывалась Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определениях от Как определяется оценочная стоимость капитального ремонта многоквартирных домов в ходе формирования фондов капитального ремонта в отношении МКД, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах.

Минстроем России издан Приказ от При этом стоимость каждой услуги и или работы рекомендуется определять исходя из предельной стоимости услуг и или работ, утвержденной нормативным правовым актом субъекта РФ. Мою квартиру затопило. В порядке досудебного урегулирования спора Вы можете самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно п.

Согласие виновного лица на добровольное возмещение вреда фиксируется в письменном соглашении, в котором оговаривается размер, порядок и сроки возмещения, ответственность сторон за нарушения обязательств по соглашению ст.

В случае не возможности его установления самостоятельно Вы вправе обратиться к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда. Если виновное лицо отказывается урегулировать спор в досудебном порядке, вопрос подлежит разрешению в судебном порядке. Кто примет меры к нашей управляющей компании?

За два года эксплуатации с момента постройки, выявлено множество недостатков и нарушений? Кто и за чей счёт их будет устранять? Обязанность по устранению выявленных в течение гарантийного срока 5 лет недостатков, допущенных при строительстве жилого дома, несет лицо, осуществившее строительство данного жилого дома.

Претензии, связанные со строительными дефектами, а также проектными решениями, в течение гарантийного срока необходимо адресовать застройщику многоквартирного дома. Течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

В случае не разрешения вопроса в добровольном порядке, собственники вправе обратиться в суд для решения вопроса о понуждении застройщика к выполнению работ по устранению выявленных недостатков, либо о возмещении вреда, причиненного вследствие разрушения или повреждения многоквартирного дома. Требуется ли разрешение собственников помещений МКД для осуществления работ по приспособлению общего имущества в этом доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в нем.

Согласно ч. Как подать жалобу на управляющую компанию? Собственники помещений в многоквартирных домах не всегда довольны работой управляющих организаций. Федеральным законом от И, как и письменное обращение, обращение, поданное через ГИС ЖКХ служит основанием для проведения внеплановых проверок в отношении юридических лиц, по результатам проведения которых, в случае выявления нарушений со стороны управляющей организации, в отношении нее либо должностного лица организации могут быть применены меры административного характера.

Согласно Перечню видов инженерных изысканий, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от В силу п. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Требования к таким организациям определяются органом исполнительной власти, уполномоченным на ведение государственного строительного надзора. Какой установлен порядок проведения переустройства и перепланировки нежилых помещений, расположенных в МКД, не являющихся общей собственностью собственников помещений в этом доме.

С года урегулирован порядок проведения переустройства и или перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме и находящихся в собственности физических и юридических лиц. Данный порядок установлен Жилищным кодексом Российской Федерации и аналогичен ранее действовавшему для жилых помещений. В соответствии со ст. Обязано ли ТСЖ размещать информацию на сайте www. Размещение информации путем обязательного опубликования на сайте www. На территориях субъектов Российской Федерации, заключивших соглашения об опытной эксплуатации государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства далее — ГИС ЖКХ , положения части 10 статьи ЖК РФ не применяются по истечении четырех месяцев со дня вступления в силу указанного соглашения.

Таким образом, с Если нужно такое согласие, а член ТСЖ его не хочет предоставлять, то как вносить персональные данные? В случаях, предусмотренных федеральным законом, обработка персональных данных осуществляется только с согласия в письменной форме субъекта персональных данных ч. Поскольку Федеральный закон от Необходимо ли ТСЖ заключать договоры управления с собственниками помещений в доме?

Статьей ЖК РФ предусмотрено право ТСЖ заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

Исходя из анализа вышеуказанных норм, можно сделать следующие выводы. Во-первых, отношения между ТСЖ и собственниками помещений носят обязательственный характер и возникают из закона и договора, а значит, в силу ст. Во-вторых, с членами ТСЖ договоры на оказание коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не заключаются, и отношения строятся на основании устава и решений общих собраний членов ТСЖ.

С собственниками, не являющимися членами ТСЖ, заключение договоров обязательно. Поскольку к данному договору применяются общие положения о договорах, содержащиеся в Гражданском кодексе, для него обязательна письменная форма, а порядок заключения договора в данном случае регулируется ст. Последний в дневный срок обязан направить извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях то есть составить протокол разногласий к проекту договора.

Если ответа от собственника помещения не последовало, ТСЖ считает свою обязанность исполненной, но договор так и остается незаключенным. Таким образом, отношения между собственником помещения и товариществом строятся на основании устава товарищества, решений общих собраний членов ТСЖ, а также Жилищного кодекса и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании выше изложенного, следует, что гораздо больший интерес в заключение договора на предоставления ЖКУ может и должен иметь собственник помещения, поскольку такой договор, включающий более детальный перечень работ и услуг, лучше защищает интересы собственника как потребителя.

Кроме того, сторонами по договору могут быть установлены повышенные требования к содержанию общего имущества, и только при заключении договора у собственника появится возможность требовать от товарищества не просто содержания общего имущества в соответствии с законодательством, а точного выполнения всех предусмотренных договором обязательств.

При этом, председатель ТСЖ при отсутствии подписанного с собственником договора управления при выполнении вышеуказанных условий не может быть привлечен к административной ответственности.

Информация о перечне оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению МКД, об их объёме, о качестве и периодичности сроках их предоставления, оказания, выполнения и стоимости указанных услуг, работ, а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и или выполнение таких работ, размещаются не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД, либо со дня изменений.

Если домом управляет ТСЖ, перечень услуг и работ по содержанию жилого помещения в таком доме утверждается общим собранием членов ТСЖ. Используя функционал ГИС ЖКХ, при заполнении планов работ, необходимо использовать раздел справочники, выбирая работы из типового перечня. Справочник предварительно заполнен и рекомендован к использованию разработчиками портала. При этом объем занесения информации по перечню выполняемых работ определен требованиями п. В соответствии с указанным пунктом перечень выполняемых работ заполняется наиболее подробно с указанием наименований, сроков, стоимости и периодичности выполнения каждой работы.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Мосжилинспекция занимается региональным государственным жилищным надзором, лицензированием и лицензионным контролем за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами. Инспекция проводит мониторинг многоквартирных домов и особых объектов нежилого фонда столицы, а также согласовывает переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах. Об Инспекции Мосжилинспекция занимается региональным государственным жилищным надзором, лицензированием и лицензионным контролем за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами.

Бесплатный онлайн-тренажер квалификационного экзамена для лицензирования управляющих компаний ЖКХ. Одно из условий лицензирования — руководитель управляющей компании должен быть аттестован лицензионной комиссией. Чтобы стать аттестованным специалистом, необходимо сдать квалификационный экзамен.

Азбука для потребителей услуг ЖКХ. С 01 января года обращения заявления , направленные заявителем в электронном виде, могут служить основанием для проведения внеплановой проверки только при условии, что они были направлены заявителем, авторизованным с помощью учетной записи, полученной на портале Госуслуг в соответствии с ч. Меню сайта. Открытые данные отчеты о деятельности ГЖИ.

Обращения граждан

Также, в соответствие с ч. В соответствии с положениями ст. С учетом требований правил и норм по технической эксплуатации жилищного фонда, выполнения технических регламентов в целях обеспечения благоприятные и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения включаются следующие работы и услуги:. Имеет ли право Государственная жилищная инспекция Костромской области осуществлять проверку финансово-хозяйственной деятельности УК, осуществлять контроль за расходованием денежных средств с лицевого счета дома? Согласно п. Отношения между собственниками и управляющими организациями регулируются договором управления, все вопросы, связанные с его исполнением, в том числе в части выполнения работ и их оплаты, списания средств с лицевого счета дома разрешаются сторонами в добровольном или судебном порядке. Финансово — хозяйственная деятельность общества с ограниченной ответственностью согласно положениям Федерального закона от

В данном разделе размещены ответы на наиболее часто встречающиеся в обращениях вопросы, касающиеся жилищно-коммунального хозяйства. Законодательная карта Предыдущая версия сайта. Главная Вопросы и ответы Вопросы и ответы В данном разделе размещены ответы на наиболее часто встречающиеся в обращениях вопросы, касающиеся жилищно-коммунального хозяйства. Ремонт кровли: капитальный или текущий ремонт. Возможен ли перерыв в горячем водоснабжении при наличии в доме индивидуального теплового пункта.

Обращения следует направлять на имя начальника Мосжилинспекции Кичикова Олега Владимировича. В тексте необходимо указать свою фамилию, имя, отчество и адрес.

.

.

.

.

В данном разделе размещены ответы на наиболее часто встречающиеся в обращениях вопросы, касающиеся жилищно-коммунального хозяйства.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лиана

    Несерьезно о серьезных вещах. Период демонополизации адвокатуры постепенно завершается с мелких новшеств в отношении адвкабинетов. Это шаги к реформе пусть даже в форме монополии, несмотря на то, что каких либо реформ в стране не ведется вообще, поэтому не всё сразу

  2. Евстафий

    Подождите, а если женщина после подписания разрешения на секс придет в полицию и заявит, что секс был не один, а два раза, то это будет считаться изнасилованием или нет? И как доказать обратное?

  3. Нестор

    А если наоборот везут в больничку а там все тесты говорят что ты под мухой а по факту уже мясяц даже не нюхал алкоголь просто город маленький и все договорильсь что тогда делать?

  4. resconccraw

    Банки и налоговая это дармоеды и мошенники с чего ради эти твари суют свое поганое рыло в карман людей?

  5. Селиверст

    Який придурок вложив собі в голову , що середня зарплата в Іспанії чи в Італії 3 000 євро ! Вони , що дебіли безхребетні з дуба впали чи з дурки їх випустили передчасно ! Та тут щасливі навіть ті , хто знайшов роботу на 800 900 євро , а взагалі більшість людей перебиваються на не постійних роботах і заробляють не більше 500 600 євро ! Запитаєте чому тоді вони там сидять ? Відповім , тому , що і в Україні нема що робити ! Працювати місяць щоб отримати 150 євро , ну максимум 200 , якщо добре повезе ! Все ж краще заробити тут і відіслати в Україну щоб могли вижити рідні ! Так , що хай наші депутати куплять закаточний ключ і закатають собі губи до самого підборіддя , а верхню до самих більмаків , щоб очі у них не повилазили коли будуть зазіхати на гроші заробітчан , на які так тяжко працюють і заробляють їх потом і своїм здоров*ям ! А хочуть підняти ВВП в Україні , хай повернуть свої вклади із за кордону , які крали у народу на протязі 27 років і половину поховали в офшорах , щоб не сплачувати налог в державну казну і ще , нехай зроблять собі зарплату , яку вони дали українцям по 3 000 3 500 тис. грн і тоді побачать , якою богатою стане наша Україна і без траншів євросоюзу , за які вони вганяють в кабалу Україну ! Думаю мене підтримають не тільки заробітчани з Європи , але й наш народ , який гне спину за копійки , щоб вижити і не відібрали за борги останнє що мають . житло ! Бо закони ,які вони приймають , є диктаторськими і направлені вони на знищення свого народу !

© 2018-2019 infodrink.ru